Ergonomique et fiable, LEXPERTIM est la première application européenne basée sur le croisement possible de 6 méthodes d’expertise immobilière : la méthode par régression statistique, la méthode dite « hédoniste », la méthode par capitalisation, la méthode « sol + construction – vétusté », la méthode du « discounted cash flow » et la méthode « bilan promoteur inversé ».
La version vous est livrée entièrement pré paramétrée et totalement adaptable, ré ajustable à votre région ainsi qu’à vos singularités et besoins personnels.
Vous y retrouverez 5 univers distincts. L’espace expertise immobilière « biens d’habitation », l’espace expertise immobilière des biens commerciaux et industriels, la partie dédiée à l’expertise des terrains et le chapitre lié à la simulation viagère et son rapport.
Lexpertim vous permet d’éditer des rapports en valeur locative d’un bien à partir des méthodes par régression statistique et par la méthode du loyer ajusté.
Avec Lexpertim , vous accédez à une base de données de références de biens vendus, mutualisée partagée et enrichie continuellement par le millier d'experts déjà utilisateurs de notre solution. De nombreux cabinets d'experts immobiliers européens et hors union, travaillent également avec LEXPERTIM, puisqu'il est possible de changer les devises.
La méthode par régression statistiqueLa méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d' un bien en comparant des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d' état et de situation.
La méthode dite «hédoniste»La méthode hédoniste est une méthode par comparaison qui connaît un certain nombre de déclinaisons variables suivant les types de biens. Elle consiste à partir directement des prix de référence des transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé.
La méthode par capitalisationLa méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d' un revenu constaté ou existant, soit d'un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à le capitaliser.
La méthode «sol + construction - vétusté»La méthode par sol et construction consiste à apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain d' une part, les bâtiments d'autre part, et la vétusté du bâtiment.
La méthode du «discounted cash flow»La méthode d'actualisation du cash flow L'expertise en valeur vénale se fonde sur le montant qu'un investisseur peut payer aujourd'hui en prévision des flux de trésorerie des années futures Remarquons que quelques bâtiments (atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent difficile l'emploi de ces méthodes. L'expert doit alors s'adapter.
La méthode du «bilan promoteur inversé»La méthode du bilan promoteur inversé La valeur du bien est réalisée par rapport au retour sur investissement que peut engranger un projet de restructuration immobilière, prenant en compte tout le potentiel d'urbanisation.
Après l'effort, le réconfort ! C'est ainsi que l'on pourrait définir l'utilisation de Lexpertim. Après la Formation (Effort nécessaire et indispensable), Lexpertim apparait comme le réconfort. Convivial, facile d'utilisation, c'est un outil de travail indispensable pour l'expertise et aussi le simple Avis de valeur.
Au besoin, une équipe en hotline est présente pour vous aider et écouter les observations susceptibles de progrès. Je ne fais plus aucune expertise immobilière sans Lexpertim
Ancien agent Century 21 et utilisateur de Lexpertim depuis 2011, nous utilisons ce logiciel pour chaque estimation de bien immobilier .Mes négociateurs éditent des estimations complètes, des avis de valeur précis en rentrée de mandat. Nous nous démarquons considérablement de la concurrence en utilisant le sérieux de l’expertise et les rapports complets de Lexpertim . Nous avons augmenté le nombre de mandats exclusifs de plus de 30 %.
Nous avons aujourd’hui à notre disposition, enfin l’outil indispensable qui nous permet de rédiger simplement des rapports d’expertises immobilières fiables et de garantir à nos clients la remise d’un rapport conforme à la charte de l’expertise. Lexpertim est devenue indispensable pour nous, ainsi que l’accès à la base de donnés commune pour les références de ventes immobilières. L’assistance est en plus très efficace.
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